大阪市西区 倉庫で雨漏り発生！外壁補修・塗装で解決した事例｜70万円(税込)

大阪市西区にあるとある倉庫で、雨天時に内部への漏水が確認されました。

倉庫内の資材や商品の保管にも影響するため、早急な対応が必要でした。

現地調査を行ったところ、屋根そのものではなく、屋根上の外壁やサッシ周りのシーリング劣化・クラック（ひび割れ）が雨水の侵入経路となっていることが判明しました！

大阪市西区 倉庫で雨漏り発生！外壁補修・塗装で解決

工事のまとめ

項目	費用（税込）
シーリング工事	131,487円
外壁塗装工事	245,176円
足場工事	219,000円
諸経費・値引き調整	104,337円
合計	700,000円

担当者からのコメント（松本 和也）

「今回は屋根からの雨漏りと思われていましたが、実際の原因は屋根上の外壁やシーリングでした。工場や倉庫では、このように外壁や取り合い部分が原因になるケースが少なくありません。早期発見・早期補修が、建物全体の劣化を防ぐカギです。」

施工後の効果

補修と塗装によって外壁の防水性能が大幅に向上し、その後の大雨でも漏水は完全に解消されました。

屋根工事を行わずとも、原因に応じた適切な外壁処置で十分な効果を得ることができました。

実際のお見積り書はこちら

1. 屋根上外壁のシーリング補修工事

劣化したシーリングを全て打ち替え・増し打ちし、雨水の侵入口を丁寧に塞ぎました。

• 目地・屋根取り合い部のシール増打
• サッシ・フード廻りのシール打ち替え
• クラック部はVカット処理後、シーリング材を充填
• 作業前後は丁寧に養生を行い、仕上がりと防水性能を両立

👉 施工費：131,487円（税込）

2. 屋根上外壁の塗装工事

シーリング処理後、外壁の防水性能を高めるため塗装を実施しました。

• 下地処理（ケレン・サンディング・清掃）
• 下塗り（カチオンシーラー＋微弾性フィラー）
• 中塗・上塗ともに高耐候性のプレミアムシリコン（ラジカル制御塗料）を使用
• 換気フードやドアも塗装し、美観と防水性を回復

👉 施工費：245,176円（税込）

3. 外部足場の部分架け払い

安全に外壁・屋根上部の施工を行うため、必要範囲で足場を設置。

• メッシュシートで飛散防止
• スタイロフォーム+コンパネで養生
• 足場部材や材料の小運搬も丁寧に対応

👉 施工費：219,000円（税込）

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倉庫や工場の雨漏りは、営業や在庫管理に大きな支障をきたします。原因は屋根だけとは限らず、外壁・シーリング・サッシ周りがポイントになることも多いです。

マックスリフォームでは、無料点検・写真付き報告で原因を丁寧に特定し、最適な補修プランをご提案いたします。

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