大阪市の雨漏り…それ、葺き替えじゃなくても直せるかも？見極めの判断ポイントを解説！

2025年7月15日

はじめに｜「雨漏り＝葺き替え」だと思っていませんか？

「最近、天井にシミができてきた…」
「雨漏りって、やっぱり屋根を全部やりかえなきゃダメ？」

大阪市でこうしたご相談をいただくことが増えています。
中央区や港区などの沿岸部、旭区や住吉区の戸建住宅街、生野区・西成区の築古エリアなど、屋根の状態や環境はエリアによってまったく異なります。

そんな中、「雨漏りが出たから即・葺き替え！」と判断してしまい、高額な工事につながってしまうケースも。
でも実は、多くの雨漏りは部分補修で十分対応できることもあるんです。

この記事では、葺き替えと補修、どちらが適しているか判断するためのポイントをわかりやすくご紹介します。

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大阪市の雨漏り…それ、葺き替えじゃなくても直るかも？判断ポイントを解説！

「葺き替え工事」とは？まずは基本を確認

まず最初に、葺き替え（ふきかえ）とはどんな工事か？を確認しておきましょう。

葺き替えとは？

既存の屋根材や下地（野地板・防水シート）をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する大掛かりな工事です。
屋根全体をフルリセットするため、費用も工期も大きくなります。

葺き替えが推奨されるケース

✅ 屋根全体で雨漏りや腐食が広がっている
✅ 野地板がボロボロで補修が効かない
✅ 築30年以上で過去に屋根メンテナンス歴がない

このような状態であれば、部分補修では追いつかず、葺き替えを検討するのが一般的です。

それ、部分補修で直せるかもしれません

では、「補修だけで雨漏りが止められるケース」にはどんなものがあるのでしょうか？

部分補修が可能な雨漏り例

✅ スレート屋根の割れ・ズレが1～2枚だけ
✅ 棟板金（屋根のてっぺん）の浮きや釘の抜け
✅ シーリング材の劣化
✅ 谷板金や取り合い部の水の流れの不備

特に大阪市の中でも、築15〜25年程度の住宅が多い此花区・鶴見区・東住吉区では、こうした劣化箇所が原因の雨漏りが増加傾向にあります。

部分補修で済めば、費用は抑えられ、工期も短くて済むため、まずはそこを見極めることが大切です。

ただし、見た目では分からない下地の劣化が隠れている可能性もあるため、屋根に実際に上がっての点検が必須です。

補修か？葺き替えか？判断する3つのポイント

「補修で済むのか、それとも葺き替えるべきか」――
この判断はプロでも難しいところですが、以下の3つのポイントが重要な判断材料になります。

① 雨漏りの範囲は広がっているか？

局所的（1ヶ所のみ）→ 補修で対応可能なケースが多い
広範囲（複数箇所）→ 屋根全体の劣化が疑われるため葺き替え検討を

② 屋根下地の状態は良好か？

野地板や防水シートがしっかりしていれば補修OK
下地まで腐食している場合は葺き替えが必要

③ 築年数とメンテナンス履歴は？

築10～20年で定期点検済→補修の可能性大
築20年以上でノーメンテナンス→葺き替えを視野に入れるべき

信頼できる業者であれば、こうしたポイントを現地で丁寧に確認し、写真付きで劣化状況を説明しながら、補修と葺き替え両方の選択肢を提示してくれます。

大阪市で実際にあった事例をご紹介

大阪市内では、以下のような実例がありました。

港区の住宅で棟板金の浮きのみ補修対応（約3万円）
生野区で瓦1枚の差し替え＋シーリング補修（約2万円）
西成区で下地まで劣化が進んでいたため葺き替え工事を実施（約90万円）

いずれも現地調査の結果をもとに、適切な方法を選んだことで、費用と工期を最適化できた事例です。

まとめ｜焦らず判断！信頼できる業者にまず相談を

大阪市で雨漏りが発生したとき、すぐに「葺き替えしかない」と決めつけるのはもったいないかもしれません。

以下のポイントを踏まえて、補修で済む可能性を見極めましょう。

チェック項目	判断の目安
雨漏りの範囲	局所的 → 補修可能／広範囲 → 葺き替え検討
屋根下地の状態	良好なら補修／劣化していれば葺き替え
築年数と手入れ	定期点検あり → 補修の可能性大

そして、「相見積もり大歓迎ですよ！」と自然に言える業者こそ、住まいを本当に大切に考えてくれるパートナーです。

👇動画でおさらい！

大阪市の雨漏り…それ、葺き替えじゃなくても直るかも？判断ポイントを解説！

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よくある質問（FAQ）

Q1. 雨漏りが1ヶ所だけなら補修で大丈夫？

A1. はい、多くの場合は可能です。ただし、下地の劣化があるかどうかも重要な判断基準となります。

Q2. 葺き替えの費用相場は？

A2. 屋根の面積や使用する素材によりますが、60〜120万円程度が一般的です。

Q3. 見積もりを出してもらうのに費用はかかりますか？

A3. 当社では、現地調査から見積もり作成まですべて無料です。

Q4. 大阪市内でもエリアによって施工の難しさはありますか？

A4. はい。狭小地や急傾斜屋根、沿岸部の塩害対策など、地域によって注意点が異なります。

Q5. 火災保険で修理費用は出ますか？

A5. 自然災害が原因の場合は適用される可能性があります。保険申請もサポート可能です。

大阪市で屋根業者を選ぶ前に！信頼度を見極めるための3つの質問