新築よりお得？大阪市で考えるリフォームのコスパ徹底比較！

大阪市で住まいを見直す際、多くの方が「新築にするか、それともリフォームで住み続けるか？」という選択で悩みます。

新築は見た目も最新、耐震・断熱性能も高く魅力的ですが、コストや立地の問題が大きなハードルになることも。

一方でリフォームは、住み慣れた場所で費用を抑えて住環境を一新できる可能性も。

この記事では、大阪市における【新築とリフォームのコスト比較】や、【実際にリフォームを選んだ方の事例】を交えて、「リフォームって本当にお得？」という疑問にお答えします。

大阪市での住宅事情と市場傾向

地価と中古住宅の現状

大阪市はエリアによって住宅事情が大きく異なります。北区・中央区・西区などの都心部では新築住宅の土地確保が難しく、価格も高騰傾向。一方、鶴見区・住之江区・平野区などでは中古戸建てや築年数の経ったマンションも多く、リフォーム市場が活性化しています。

空き家・中古住宅の増加

大阪市では築30年以上の住宅が多数存在し、空き家も年々増加中。これを有効活用する形で、リノベーション済み中古物件の流通や、買ってリフォームするスタイルも一般的になっています。

---

コストで比較｜新築とリフォームの総額はどれくらい？

新築戸建ての費用目安（大阪市）

• 土地取得費用：約2,500万円〜（エリアによる）
  
• 建築費用：約2,000万〜3,000万円
  
• 登記・税金・外構などの諸費用：約300万円
  
• 総額：約5,000万円〜6,000万円が相場
  

フルリフォームの費用目安（戸建ての場合）

• 解体・撤去工事：約50万円〜100万円
  
• 屋根・外壁の補修：約150万円〜300万円
  
• 内装全般（水回り含む）：約300万円〜800万円
  
• 耐震補強や断熱改修：約200万円〜400万円
  
• 総額：約800万円〜1,500万円程度
  

マンションリフォームの目安

• 内装一新（キッチン・浴室・トイレ含む）：約400万円〜700万円
  
• 配管・配線の更新や間取り変更含むと最大1,000万円程度
  

結論：リフォームは新築の1/3〜1/2の費用で済むケースが多い

---

コスパで考えるリフォームのメリット

1. 立地を変えずに住み続けられる

学校や職場へのアクセスが良い、大阪市内の便利な立地にある物件は、そのまま住み続けたいと考える方が多いです。新築だと立地条件を妥協するケースが多く、リフォームならその必要がありません。

2. 固定資産税が安くなる傾向にある

新築は評価額が高くなるため、固定資産税も高額になりがちですが、既存住宅をリフォームした場合は税負担が比較的軽くなります。

3. 補助金や減税が活用できる

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
  
• 介護リフォーム補助金（要介護認定者向け）
  
• 耐震改修助成（大阪市内対象）
  

など、多くの制度を組み合わせることで、数十万円〜100万円以上の補助を受けられる場合もあります。

4. 自由度が高いカスタマイズが可能

ライフスタイルに合わせて、

• 間取り変更
  
• バリアフリー対応
  
• 断熱性能の強化
  など、細部までこだわりを反映できます。
  

5. 短期間で施工できる

新築の場合は土地探し・設計・建築で半年〜1年以上かかるのに対し、リフォームは最短で1ヶ月〜3ヶ月程度で完了するケースも。

---

実際のリフォーム事例（大阪市）

西淀川区｜築35年の木造住宅をフルリノベーション

• 外観：ガルバリウム外壁材でモダンに一新
  
• 屋根：軽量化＋遮熱塗装で断熱効果UP
  
• 内装：キッチン・浴室・床・壁すべて刷新
  
• 工期：約2.5ヶ月
  
• 費用：約980万円（補助金活用で実質860万円）
  

東住吉区｜築28年マンションを間取り変更リフォーム

• LDK拡張＋和室を洋室化
  
• 水まわりを最新設備に一新
  
• 工期：約45日
  
• 費用：約620万円
  

---

注意点｜リフォームにもデメリットはある

1. 構造上の制約がある

梁や柱の関係で希望通りの間取り変更ができないこともあります。

2. 追加工事費が発生しやすい

解体してみたらシロアリ被害や雨漏り跡が…というケースも。

3. 住宅ローン控除が受けられない場合がある

中古物件＋リフォームで住宅ローン控除を受けるには、いくつかの条件を満たす必要があります。

4. 耐震性能や断熱性能が新築と比べて劣ることも

適切な補強や工法を採用すれば一定レベルまで向上可能ですが、構造的な限界も存在します。

---

専門家が語る｜リフォームで後悔しないための5つのチェック

1. 信頼できる業者を選ぶ（大阪市内の実績要確認）

リフォームの成功は、業者選びが9割と言っても過言ではありません。大阪市はリフォーム業者も多く、価格や提案力にも大きな差があります。

チェックポイント

• 大阪市内での施工実績が豊富か（特に自分の住む区周辺だと安心）
  
• 自社施工か下請けか（中間マージンや工事品質に差が出ます）
  
• ホームページに施工事例や口コミが掲載されているか
  
• 担当者が「こちらの要望を理解しようとする姿勢」を持っているか
  

アドバイス：無料点検や相談時の対応も、業者の質を見極めるチャンスです。複数社に相談し、比較検討を。

2. 施工内容・スケジュールを明確にしてもらう

「塗装やり直します」「キッチン新しくします」といったざっくりした説明では、あとで「そんなつもりじゃなかったのに…」と後悔する原因になります。

チェックポイント

• 工事内容は「材料・面積・工法」までしっかり明記されているか
  
• 工事の工程表（スケジュール）を提出してもらえるか
  
• 雨天やトラブル時のスケジュール変更についても説明があるか
  

アドバイス：特に外装工事（屋根・外壁）は天候の影響を受けやすいので、柔軟に対応してくれるかも大切な判断基準です。

3. 将来のライフスタイル変化も見据えたプランにする

リフォームは今の不便さを解消するだけでなく、5年後・10年後の生活まで想定したプランであるべきです。

チェックポイント

• 子どもの成長や独立、高齢化に備えたバリアフリー設計か
  
• 在宅ワークや二世帯化などにも対応できる間取りか
  
• 断熱・遮音など目に見えにくい快適性も考慮されているか
  

アドバイス：プロの提案を鵜呑みにするのではなく、「この先どんな暮らしをしたいか」を明確に持つことが重要です。

4. 補助金・減税制度を活用する

大阪市や国が提供しているリフォーム支援制度を活用することで、数十万円以上のコスト削減につながるケースもあります。

代表的な制度例（2025年現在）

• 住宅省エネ2025キャンペーン（断熱・省エネ機器導入）
  
• バリアフリー改修の所得税控除制度
  
• 大阪市独自の耐震改修補助金（築年数要件あり）
  

アドバイス：制度は毎年変わるため、申請経験が豊富な業者に相談することが大切です。「うちは申請代行も対応していますか？」と聞いてみましょう。

5. アフターサービスや保証内容を確認する

リフォームは工事が終わってからがスタートです。不具合や経年劣化が生じたときに、しっかり対応してくれるかどうかも大事な判断軸です。

チェックポイント

• 工事内容ごとの保証年数（例：塗装5年、屋根工事10年など）
  
• 保証内容が文書で明記されているか
  
• 1年後・5年後などの点検制度があるか
  

アドバイス：「保証がある」と口頭で言われても安心できません。書面での確認と保管を忘れずに。

---

よくある質問（FAQ）｜大阪市でのリフォーム前に知っておきたい10のこと

Q1. リフォーム会社は何社か見積もりを取るべきですか？

A. はい、2～3社からの相見積もりが理想です。
価格や提案内容、対応の丁寧さなどを比較することで、適正価格かつ信頼できる業者を見極めやすくなります。
ただし、見積もりの内容（工事項目・使用材料・施工範囲）をそろえることが大切です。同条件でなければ、正確な比較ができません。信頼できる業者は、見積もり提出時に工事内容を丁寧に説明してくれます。

Q2. 大阪市で使えるリフォーム補助金や減税制度はありますか？

A. 内容は年度によって変わりますが、毎年何らかの制度があります。
たとえば、国の【住宅省エネキャンペーン】【長期優良住宅化リフォーム】【バリアフリー改修の所得税控除】などが代表的です。
大阪市独自でも、耐震改修や高齢者向けリフォームなどの補助金が実施されることがあります。

注意点は「事前申請が必要なものが多い」こと。工事後では申請できない制度もあるため、事前に業者へ相談しておきましょう。

Q3. 工事中は家に住み続けられますか？

A. 工事の内容によります。

外壁や屋根の塗装、部分的な内装リフォームであれば、住みながらの工事が可能なケースが多いです。
一方、水回り（トイレやお風呂）をすべて止める工事や、全面改修、床の全面貼り替えなどは、一時的な仮住まいが必要になることもあります。

工事前に生活への影響を業者と相談し、必要ならホテルやウィークリーマンションを手配しておきましょう。

Q4. 工期はどのくらいかかりますか？

A. 工事の規模によって異なりますが、目安は以下の通りです。

工事内容	目安の工期
外壁塗装・屋根塗装	約7～10日
トイレ・洗面リフォーム	約1～2日
キッチン交換	約3～5日
フルリフォーム（戸建て）	約1ヶ月～2ヶ月
マンション内装全面改修	約3～5週間

ただし、天候・資材納期・職人の手配状況などで前後する可能性があるため、余裕を持ってスケジュールを組むことをおすすめします。

Q5. リフォームの時期はいつがベストですか？

A. 一般的には「春（3～5月）」「秋（9～11月）」が人気ですが、冬や夏でも工事は可能です。

人気時期は予約が埋まりやすいため、早めの相談・予約が重要です。
また、【屋根や外壁】は雨の多い梅雨・台風シーズンを避ける方が良く、【内装や水回り】は季節に左右されにくいです。

逆にオフシーズン（夏・冬）は予約が取りやすく、割引やサービスがつくこともあります。

Q6. マンションリフォームは管理組合の許可が必要ですか？

A. はい、多くのマンションでは管理組合や管理会社への届け出・許可が必要です。

とくに【床材の変更】【間取りの変更】【水回りの移動】【工事車両の出入り】などがある場合は、事前に承認を得る必要があります。
信頼できる業者であれば、管理組合との書類のやり取りや工事届出の代行対応をしてくれるところもあります。
トラブル防止のためにも、工事内容に応じたルールの確認を業者に依頼しましょう。

Q7. 塗装や設備交換の保証期間はどれくらいですか？

A. 工事内容によって異なりますが、目安は以下の通りです。

工事内容	一般的な保証期間
屋根・外壁塗装	5～10年（塗料グレードによる）
水回り設備（メーカー保証）	1～5年
シロアリ防除	5年保証が一般的
外構・バルコニー	2～10年

業者によって差があるため、「保証書を出してくれるか」「保証範囲が明確か」を必ず確認しましょう。

Q8. 大阪市の気候に合った屋根や外壁材ってあるの？

A. はい、湿度・台風・塩害などの気候特性を考慮した素材選びが重要です。

たとえば、屋根材ならガルバリウム鋼板や遮熱効果のある塗装材が人気です。
外壁材では、防水性・通気性の高いサイディング材や高耐候性の塗料が好まれています。
特に港区・大正区・此花区などの臨海部では、塩害対策が重要となるため、業者に「立地に合った素材」を提案してもらいましょう。

Q9. 火災保険でリフォーム費用は出せますか？

A. 条件が合えば、自然災害による損傷の修理に火災保険が適用されることがあります。

たとえば「強風で屋根が飛んだ」「大雨で雨漏りした」といった自然災害が原因の損傷に限り、保険が使える可能性があります。
保険申請には写真や見積書が必要なので、経験豊富な業者に依頼すればスムーズに進められます。
※通常の老朽化や経年劣化によるリフォームは保険対象外です。

Q10. リフォームローンは利用できますか？金利は高いですか？

A. 住宅ローンとは別に、リフォーム専用ローンが利用可能です。

金利は2～3%台が一般的で、金融機関・信販会社・施工会社経由など複数の選択肢があります。
【無担保ローン】（300～500万円まで）と【有担保ローン】（住宅を担保にして金利を下げる）の2種類があり、用途や金額に応じて選べます。
月々の返済額をシミュレーションして、無理のない返済計画を立てることが重要です。

---

まとめ｜「コスパ」で考えるなら、リフォームは現実的で賢い選択肢

新築は確かに魅力がありますが、大阪市のように地価が高く利便性の高い都市では、

「住み慣れた家をリフォームする」という選択肢が、費用・立地・スピードの観点から非常にコストパフォーマンスに優れています。

ライフスタイルの変化や家族構成、将来の資産価値なども含め、総合的に判断して最適な選択をしましょう。

無料点検・お問合せはこちら

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」 「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けております。

電話番号： 0120-254-425 
メールアドレス： info@maxreform.co.jp 
お問い合わせフォーム： こちらをクリック 
公式LINE： LINEでお問い合わせ 
予約カレンダー： こちらをクリック

皆様のご利用をお待ちしております✨