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大阪市の古い住宅で増加中！軒裏のはがれ・黒ずみの原因と安全に補修する方法を解説【2025年最新版】
目次
はじめに｜大阪市の住宅で増えている“軒裏の劣化”にご注意！
「天井の一部がめくれてるように見える…」「軒下の板が黒ずんでいて心配」
そんなお悩みを、大阪市内の築20年以上の住宅にお住まいの方から多くいただいています。
実はその症状、「軒裏＝軒天」の劣化かもしれません。
この軒裏は、建物の屋根と外壁のつなぎ目にあたる部分で、外観の印象や耐久性、防水性を支える重要な役割を担っています。
とくに大阪市では、
- 湿気のこもりやすい平野区・東住吉区
- 台風や塩害の影響を受けやすい港区・大正区・住之江区
- 密集住宅が多く通気性の悪い生野区・阿倍野区
など、軒裏が傷みやすい条件がそろっている地域が少なくありません。
「屋根や外壁はまだきれいなのに、なぜか軒下だけ傷んでいる…」
そんな違和感を感じたら、放置せず専門業者による点検と補修を検討するタイミングです。
この記事では、大阪市で実際に増えている軒裏の剥がれ・黒ずみ・腐食などのトラブルをもとに、劣化の原因・放置によるリスク・補修方法の種類・費用の目安まで、くわしく解説します。
まずは、ご自宅の軒天に次のような症状がないか、チェックしてみてください。
大阪市の住宅で多い軒裏トラブルの原因と傾向
大阪市では、築20年以上の住宅を中心に、軒裏（軒天）の劣化に関するご相談が年々増えています。
その原因は、単なる経年劣化だけではありません。大阪市特有の気候や立地条件が、軒裏に大きなダメージを与えているのです。
湿気によるベニヤの膨れ・剥がれ
東住吉区・平野区・城東区など、低地で湿気がこもりやすい地域では、軒裏に使用されたベニヤ材が湿気を吸って膨張・変形し、やがて剥がれ落ちるケースが多発しています。
特に梅雨〜秋の長雨時期は、表面が波打つように膨らんだり、塗装がボロボロとはがれたりといった見た目の変化が顕著です。
黒ずみやカビの発生
通気性の悪い生野区・阿倍野区・都島区などの住宅密集エリアでは、軒裏に湿気がたまりやすく、黒ずみやカビの発生源になることもあります。
一見、ただの汚れに見える変色も、実はカビの繁殖や雨漏りによる内部劣化が進んでいるサインである可能性があり注意が必要です。
鳥の巣づくりによる破損
鶴見区・旭区・東淀川区などの戸建住宅が多いエリアでは、軒裏の隙間からスズメなどの鳥が入り込み、巣を作ってしまう被害も報告されています。
巣の材料が通気口をふさいでしまい、内部の湿気がこもって腐食が進んだり、天井裏に異臭が発生する原因にもなります。
台風や強風による軒天のめくれ・落下
港区・大正区・住之江区といった沿岸部では、台風や突風の影響で軒裏の一部がめくれたり、剥がれて落下する被害もあります。
外から見ただけでは軽度に思える傷みでも、内部の下地や接合部まで破損しているケースがあるため、早めの診断と補修が重要です。
軒裏（軒天）補修の種類と選び方
軒裏（軒天）の劣化が見つかった際、どのような補修が必要になるかは劣化の進行度と素材の状態によって大きく異なります。
大阪市では、塗装だけで済む軽微なケースから、下地まで傷んだため全面張り替えが必要なケースまで、さまざまな施工が実施されています。
ここでは、状態ごとに適した補修方法とそのポイントを解説します。
軽度な劣化には「塗装」での補修
表面の塗膜が浮いてきたり、軽い変色が見られる程度であれば、塗装での補修が可能です。
防カビ・防藻効果のある塗料を使えば、美観の回復と同時に耐久性も向上します。
ただし、塗装でカバーできるのはあくまで“表面的な劣化”だけです。
見た目は軽度でも、下地に水が回っていたり、板が浮いている場合は塗装だけでは不十分なことがあります。
必ず専門業者による事前調査を行いましょう。
板の傷みや剥がれには「部分張替え」
軒天の一部がめくれていたり、板が割れている・反っているような中程度の劣化には、該当部分だけを張り替える「部分補修」が一般的です。
張替え後には周囲と色をなじませる塗装を行うことで、全体の見た目もきれいに整います。
大阪市内では、耐水性・不燃性に優れたケイカル板（ケイ酸カルシウム板）や、腐食に強い窯業系ボードを使うケースが多く、木製の古い軒天よりも長寿命化が期待できます。
腐食やカビが広範囲に及ぶ場合は「全面張替え」
軒天全体に黒ずみや剥がれが広がっている場合や、下地構造が腐食している場合は、全面的な張替え工事が必要です。
とくに、雨漏りの影響やシロアリ被害が疑われる場合は、見た目以上に深刻なケースが多いため注意が必要です。
最近では、ガルバリウム鋼板仕上げなどメンテナンス性の高い素材を採用する例も増えており、デザイン性と耐久性を兼ね備えた軒天へのリフォームも人気です。
また、軒裏の換気不良が原因となっている場合は、下地材の見直しや通気口の新設など、構造面から改善する工事もセットで行うことが重要です。
使用される軒天素材とその特徴
軒裏（軒天）の補修や張替えを行う際、使用する素材によって耐久性・防水性・見た目・今後のメンテナンス性が大きく変わってきます。
大阪市の住宅では、湿気・台風・住宅密集による通気不足といった環境に適した素材を選ぶことが重要です。
ここでは、実際に大阪市内で多く使われている軒天素材を中心に、それぞれの特徴をわかりやすくご紹介します。
ケイカル板（ケイ酸カルシウム板）
軒天補修で最も多く使用されている素材です。不燃性・耐水性・加工性に優れ、コストパフォーマンスも高いのが特徴です。
軽量で扱いやすく、塗装との相性も良いため、塗装仕上げを前提とした軒天補修に最適です。
また、鶴見区・平野区・住吉区などの木造住宅が多い地域でも、古い合板の張替えとしてケイカル板への交換がよく行われています。
ガルバリウム鋼板
金属製の軒天材で、高い防水性・耐久性・メンテナンス性を兼ね備えた素材です。
腐食に強く、雨や湿気の多い大阪市の気候でも安心して使用できます。
また、直線的でモダンなデザインにも仕上げやすいため、リノベーション住宅や店舗併用住宅でも採用が増えています。
特に港区・大正区・住之江区などの塩害エリアでは、ケイカル板よりガルバリウム鋼板が選ばれる傾向があります。
化粧合板（ベニヤ合板）
比較的安価で施工がしやすい素材ですが、耐水性・耐久性にはやや劣るため、数年おきの塗装や定期点検が必要になります。
築年数が古い住宅では、当初からこの素材が使われていることも多く、現在では張替え対象となるケースが多く見られます。
とくに東成区・浪速区などの狭小住宅地では、過去に化粧合板が使われたまま長年補修されずに劣化が進行している事例もあります。
素材選びのポイント
どの素材を選ぶかは、次のような観点から考えるのが理想的です。
- 今後どれくらいメンテナンスに手をかけられるか（手間と予算）
- 既存の外壁・屋根材と見た目がなじむか
- 建物の構造や立地環境（湿気・風・塩害など）に合っているか
- 火災保険や補助金制度の対象素材になっているか
補修費用の目安と見積もりのチェックポイント
軒裏（軒天）の補修費用は、劣化の程度・施工範囲・使用素材・足場の有無によって大きく変動します。
大阪市の住宅では「部分補修だけのつもりだったが、実際は下地まで傷んでいた」といったケースも少なくありません。
ここでは、施工内容別の費用目安と、見積もりを依頼する際に注意すべきポイントをわかりやすくご紹介します。
軒天塗装の費用目安（軽度劣化の場合）
2,000円〜3,500円／㎡が相場です。使用する塗料の種類によって価格差があります。
施工内容は、高圧洗浄 → ケレン（下地処理）→ 下塗り → 上塗り、という工程が基本となります。
部分張替えの費用目安（中度劣化の場合）
5,000円〜8,000円／㎡程度が目安です。
板材の一部撤去と新規設置に加えて、周囲と色を合わせる塗装まで含めた工事になります。
全面張替え＋塗装の費用目安（重度劣化の場合）
8,000円〜12,000円／㎡以上が一般的な相場です。
下地材の交換・通気構造の見直し・防水処理などを含む大掛かりな工事になるため、施工面積が広いほど高額になる傾向があります。
また、ガルバリウム鋼板など高耐久素材を使用する場合は1㎡あたり15,000円以上になるケースもあり、最終的に30万〜50万円以上になる例もあります。
足場・諸経費・その他費用も見逃さずに
見積もりを見る際には、以下のような本体工事以外の費用項目も確認しておきましょう。
- 足場設置費用（約10万〜20万円）
- 廃材の処分費・運搬費
- 下地補修やビス・コーキングなどの副資材
- 工事後の清掃・点検費用
「補修費は安いけど、足場代や諸費用で想定より高くなった…」というケースは少なくありません。
また、屋根塗装や雨どい交換と同時に工事を行うことで、足場代を節約できる場合もあります。
見積もりを取る際は、「補修内容がどこまで含まれているか」「素材の種類と単価」「諸経費の内訳」までしっかり確認することが、後悔しないリフォームの第一歩です。
実際の施工例から見る工事の流れ
ここでは、実際に対応した軒天張替えリフォームの事例をご紹介します。
大阪市内でもよくある「雨漏り後の軒裏劣化」による補修事例です。
施工内容：軒天張替え・破風板補修（ケイカル板仕上げ）
施工期間：2日間／費用：約8万円（税込）／施工面積：約5㎡
築40年の木造住宅で、雨漏りにより軒天が黒く変色し、一部は剥がれて穴が空いている状態でした。
屋根の葺き替え後、外観も整えるため、軒天の張替えリフォームをご提案しました。
施工では、既存の劣化した板を撤去し、不燃性・耐水性に優れたケイカル板を新たに設置。
仕上げに塗装とシーリングを施し、防水性と美観をしっかり確保しました。
松本和也軒天は下から見上げることが多いため、見た目の印象にも大きく影響します。
今回のような小規模工事でも、住まいの印象がぐっと引き締まりました。
よくある質問（FAQ）
Q1. 軒天の剥がれや黒ずみだけなら、すぐに直せますか？
はい、小規模な剥がれや変色であれば、1〜2日で塗装や部分補修が可能な場合が多いです。
ただし、見た目以上に下地が傷んでいるケースもあるため、まずは現地調査で状態を正確に確認することが大切です。
Q2. 塗装で済むか、張替えが必要かの判断基準は？
一般的に、板材の腐食や反り、穴あきがあれば張替え対象となります。
一方で、表面の色あせや軽度な剥がれのみなら塗装で対応できることもあります。
状態によって異なるため、専門業者の診断をおすすめします。
Q3. 軒天の傷みを放置するとどうなりますか？
放置すると、雨水が内部に侵入して構造材を腐食させたり、カビ・シロアリの原因になることもあります。
また、劣化が進むと板が落下し、通行人やご家族のけがにつながるリスクもあるため、早めの補修が安心です。
Q4. 軒天の補修に火災保険は使えますか？
台風や強風、落下物などの自然災害による破損であれば、火災保険の対象になる可能性があります。
弊社では、被災状況の確認や申請サポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q5. DIYで塗装や補修はできますか？
軒天は高所作業となるため、転落や施工ミスのリスクが高く、DIYはおすすめできません。
特に下地や構造部分に劣化がある場合、見逃すと再発の原因にもなります。
安全・確実な施工のためには、専門業者に依頼しましょう。
Q6. 足場が必要な場合、どのくらいの費用がかかりますか？
足場費用は、10万〜20万円前後が一般的です。
軒天のみの工事でも高さや立地によって足場が必要になる場合があります。
※屋根塗装や雨樋工事と同時に行えば、足場代を1回で済ませられるためコスト削減にもつながります。
Q7. どんな素材が長持ちしますか？
ケイカル板（ケイ酸カルシウム板）やガルバリウム鋼板などが人気です。
いずれも耐水性・防火性・メンテナンス性に優れており、大阪市の気候に合った長寿命な素材です。
Q8. 工事の期間はどれくらいですか？
軽度の塗装補修であれば1日〜2日程度、
全面張替えや下地補強を含む場合は3〜5日程度かかることが一般的です。
工期は建物の規模や劣化状況によって異なります。
Q9. 調査や見積もりだけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
現地調査・お見積もりは無料で承っております。
「塗装で済むか、張り替えが必要かだけでも知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
Q10. 築年数が古い家は、軒天も劣化しやすいですか？
はい、築20年を超える木造住宅では軒天の劣化が進みやすい傾向にあります。
特に大阪市のような高湿度・風の強い地域では、5年に1回程度の点検を目安にするのがおすすめです。
専門家コメント｜株式会社マックスリフォーム代表取締役 杉本 匡志
大阪市では、築20年以上経過した木造住宅を中心に、軒天の剥がれ・黒ずみ・腐食といったご相談が非常に多く寄せられています。
これは、ただ経年劣化しているだけではなく、大阪市の気候と住環境が複合的に関係していることが大きな理由です。
特に、
- 湿気がこもりやすい住宅密集地（平野区・生野区・都島区など）
- 台風や海風の影響を受けやすい沿岸エリア（住之江区・港区・大正区）
- 通気性が悪く日当たりが限られる北向き住宅や狭小地
こういった条件では、軒裏に湿気や雨水がたまりやすく、見た目以上に下地や構造材まで傷んでいるケースも少なくありません。
実際に調査に伺うと、
「軒天の塗装が少し浮いているだけだと思っていたら、板の裏側は完全に腐っていた」というケースもよくあります。軒裏は、屋根と外壁をつなぐ重要な構造部であり、「放置すると雨漏りや落下事故につながる」こともあるため、“ただの美観”では済まされない部分です。
私たちは点検の際、表面だけでなく、下地の状態や雨水の侵入経路までしっかり確認し、本当に必要な補修内容をご提案しています。
「これ、すぐに直した方がいい？」「まだ大丈夫？」とお悩みの方も、お気軽にご相談ください。
まとめ｜軒天の小さな劣化でも、放置せず早めの点検・補修を！
軒裏（軒天）は、ふだん見落とされがちな場所ですが、住まいの耐久性・防水性・美観に大きく関わる大切なパーツです。
とくに大阪市のように湿度や風の影響を受けやすい地域では、築20年を過ぎたあたりから劣化が急に進行するケースも少なくありません。
「少し黒ずんでるけど大丈夫かな…」
「見た目は気にならないけど、中はどうなってるんだろう？」
そんな小さな気づきが、大きなトラブルを未然に防ぐ第一歩になります。
✅ 塗装で済むのか、張替えが必要かは状態によって異なります
✅ 足場代を節約したい方は、他の外装工事と同時施工もおすすめ
✅ 点検・お見積もりはすべて無料で対応しております
大阪市内で「軒裏が気になるな…」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
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